Quartier 5 – Mehr Dichte, mehr Freiraumqualität

Das Projekt liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung und zeigt, wie durch behutsame Nachverdichtung bestehende Quartiere qualitätsvoll weiterentwickelt werden können. Brachliegende Grünflächen zwischen aufgefächerten Zeilenbauten werden als neue Baufelder aktiviert und räumlich gefasst. Acht präzise gesetzte Neubauten ergänzen die vorhandene Struktur. Es entstanden 108 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern, die vielfältige Wohnbedürfnisse abdecken. Der ruhende Verkehr für Neubau und Bestand wird überwiegend in zwei Tiefgaragen mit jeweils rund 80 Stellplätzen organisiert und durch oberirdische Stellplätze ergänzt. Im Mittelpunkt steht die Neuordnung der Freiräume: Aus vormals wenig attraktiven Rasenflächen entwickelt sich ein zusammenhängendes, gut vernetztes Freiraumsystem mit hoher Aufenthaltsqualität. Gemeinschaftliche Treffpunkte, differenzierte Grünbereiche und Kinderspielflächen fördern die Nachbarschaft. Eine halböffentliche, fußläufige Durchwegung verknüpft das Quartier und macht die Freiräume erlebbar. Nachhaltige Maßnahmen wie Fernwärmeversorgung, Dachbegrünung und Photovoltaik ergänzen das Konzept. Eine energetische Sanierung der Bestandsbauten, deren Ergänzung um Balkone und punktuelle Grundrissanpassungen sind im Bau. Das Projekt zeigt, wie durch gezielte Ergänzungen nicht nur neuer Wohnraum entsteht, sondern auch die Wohnqualität im Bestand nachhaltig gesteigert wird. Projektgrundlagen: Städtebauliche Grundkonzeption der Bauherrschaft und Vorstudie von Fuchs und Maucher.