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AHM Architekten

ALT-MOABIT 104

Instandsetzung und Modernisierung eines Bürogebäudes mit Ladenzeile im EG
Ort
Berlin
Gebäudekategorie
Büros, Banken
Bauvorhaben
Umbau/Sanierung
Jahr der Fertigstellung
2017
Material Fassade
Mauerwerk
Bauherr: ANH Hausbesitz GmbH & Co. KG
Ort: Alt-Moabit, 10559 Berlin
Planungsbeginn: 11/2015
Fertigstellung: 07/2017
BGF gesamt: 2.068 m²

Erläuterungstext

Das Gebäude Alt-Moabit 104 wurde in den Gründerzeitjahren als Blockrandbebauung bestehend aus Vorderhaus mit Seitenflügel errichtet. Mit seiner Lage gegenüber dem kleinen Tiergarten besitzt das Gebäude einen unverbaubaren Ausblick über den Park in Richtung Norden. Im Süden grenzt das Grundstück an das Gebäude des ehemaligen Innenministeriums sowie daran anschließend das unter Denkmalschutz stehende Gebäude der ehemaligen Meierei Bolle an. 
Durch den Rückbau des westlich angrenzenden Gebäude Alt-Moabit 100, wurde in unmittelbarer Nachbarschaft der Blockrand geöffnet und eine die großzügige Verbindung zwischen dem kleinen Tiergarten und dem nahen Spreeufer wiederhegestellt.

Das Gebäude ist ursprünglich als Massivbau mit Holzbalkendecken errichtet worden, umfasst ein Erdgeschoss, vier Obergeschosse, ein Dachgeschoss und ist voll unterkellert.
Um einen attraktiven Zugang und eine gute Belichtung der Ladenflächen und des Haupteinganges sicherzustellen, wurden im Zuge der Sanierung neue Stahl-Glas-Fassadenelemente errichtet.

In den Obergeschossen 1-4 wurde je Geschoss eine großzügige Büroeinheit mit neuen Teeküchen und Sanitärbereichen geplant. Die Einheiten erhielten neue Bodenbeläge aus durchlaufendem Fischgrätparkett.  Die beiden im Dachgeschoss vorhandenen Wohnungen blieben erhalten.
Das zentrale Treppenhaus wurde neugestaltet und der in den 90er Jahren nachträglich eingebaute Personenaufzug im Zuge der Sanierungsmaßnahme modernisiert.
Die Fassadenflächen aus Sichtmauerwerk wurden gereinigt und neu verfugt, die Fensterfaschen saniert und neu gestrichen, sowie die Kastendoppelfenster instandgesetzt.